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水戸市で新築戸建てを考え中の方必見！長期優良住宅の特徴や選び方を紹介

水戸市で新築戸建てを考え中の方必見！長期優良住宅の特徴や選び方を紹介


「将来の安心や家計の安定を考え、新築戸建てを検討している方も多いのではないでしょうか。特に水戸市で長期優良住宅を選ぶと、どのようなメリットがあるのか気になる方もいらっしゃるでしょう。この記事では、長期優良住宅の特徴や税制優遇、水戸市独自の認定基準、若いご夫婦が知っておきたい検討のポイントまで、分かりやすく解説します。住まい選びで後悔しないための知識を一緒に身につけていきましょう。

【目次】

長期優良住宅のメリットとは

水戸市で新築戸建てを検討されている20代のご夫妻にとって、長期優良住宅を選ぶことは将来にわたって安心・経済的な住まいを得る重要な選択となります。


まず、長期優良住宅とは、劣化対策・耐震性・バリアフリー性などに配慮され、長く良好な状態を保てる住宅として認定されるものです。行政への事前申請や技術評価を受ける必要がありますが、その分、住まいの質と安全性が確保されます。こうした住宅はメンテナンスの計画も整っており、安心感が違います。


次に、税金面での優遇が特に注目されます。認定を受けた長期優良住宅は、固定資産税が一般住宅の3年減額に対し、5年（または3階建以上の耐火住宅であれば7年）に延長され、税額も半額になります。さらに、減免対象となる床面積は最大120平方メートル相当までとなります。


こうした制度は、将来的な家計の負担を軽減し、子育てやライフプランを落ち着いて描く上でも大きな助けになります。若いうちに高品質な住まいを選ぶことで、今後の教育費や生活費に余裕をもたらす、賢い選択といえます。


 
   
   
 
 
   
   
 
 
   
   
 
 
   
   
 
メリット内容
品質と安心長く良好な状態を保つ構造・設備で、安全性と快適性が高い住宅
固定資産税の減額一般住宅の3年に対し、認定住宅は5〜7年、税額は半額
将来の資金計画への効果子育てや教育費などとの両立を考えた住まい選びに有利

水戸市における長期優良住宅の認定基準と申請の流れ

水戸市で長く良好な状態で住み続けられる住宅として「長期優良住宅」の認定を受けるには、まずは住宅が以下のような構造や設備に配慮されていることが必要です。具体的には、劣化対策・バリアフリー性・耐震性・省エネルギー性・維持管理のしやすさ・可変性・維持保全の方法などといった複数の項目が基準となります。また、戸建ての場合は１戸あたりの床面積が７５平方メートル以上であることが求められます。さらに、居住環境の維持向上や自然災害への配慮も認定要件に含まれており、住宅がこれらの基準を満たすことが認定の前提となります。加えて、築後の維持保全計画によって、住宅を３０年以上にわたって適切に点検・保守する計画があること、資金計画が適切であることも認定基準に含まれます。

認定の申請は、住宅を建築する前に行う必要があります。まずは登録住宅性能評価機関に事前審査（技術的審査）を依頼し、「適合確認書」や「住宅性能評価書」を受け取ります。そのうえで、これらの資料を添えて「長期優良住宅建築等計画等認定申請書」を水戸市の建築指導課へ提出して申請を行います。なお、認定と一緒に建築確認も提出する場合には、それぞれに所定の申請手数料がかかります。

申請にあたっては、認定申請手数料も必要となります。２０２５年４月１日以降、手数料に変更があることが案内されておりますので、申請時には最新の案内をご確認ください。

項目内容備考
認定基準の主な項目劣化対策・耐震・省エネ・維持管理・可変性など戸建ては床面積75㎡以上
申請の流れ事前審査 → 確認書取得 → 市へ認定申請建築確認と併せて申請可
手数料申請時に必要令和７年４月１日以降、変更あり

長期優良住宅の税制上の優遇と活用メリット

長期優良住宅には、購入後に受けられるさまざまな税制上の優遇があり、特に20代の若い世帯にとっては、将来にわたる大きな資金的メリットになることが期待できます。
以下に主な優遇制度をまとめた表をご覧ください。

 
   
   
   
 
 
   
   
   
 
 
   
   
   
 
 
   
   
   
 
制度名一般住宅の場合長期優良住宅の場合
固定資産税の減額新築から3年間、税額の1/2新築から5年間、税額の1/2
住宅ローン控除限度額3,000万円・控除率0.7％・控除期間10年限度額最大5,000万円・控除率0.7％・控除期間13年（若者・子育て世帯）
登録免許税・不動産取得税の優遇保存登記0.15％・移転登記0.3％／取得税控除1,200万円保存登記0.1％・移転登記0.2％／取得税控除1,300万円

まず、固定資産税については、一般住宅では新築から3年間、税額が半額になる軽減措置が受けられますが、長期優良住宅ではそれが5年間に延長されます。20代のご夫婦であれば、住宅ローンの返済と並行して、住居費負担を長く軽減できることが大きなメリットとなります（表1）。

次に住宅ローン控除ですが、長期優良住宅では控除対象となる借入上限額が最大5,000万円まで引き上げられ、控除期間も13年間と長期的に税負担を軽減できます。特に夫婦のいずれかが40歳未満や19歳未満のお子さまがいる世帯では、この優遇が適用されます。

さらに、登録免許税や不動産取得税にも優遇があり、登記関連の税率が低く設定されていたり、不動産取得税の控除額が一般住宅に比べて多く設定されたりしています。これにより、契約時にかかる初期費用の負担を一定程度抑えることができます。

これらの税制優遇をトータルで活用することで、購入時や入居後の資金負担が軽減され、20代ご夫婦だからこそ長い住宅ローン返済期間にわたってのメリットを享受できる点が魅力です。将来の家計のゆとりにもつながる、賢い住まい選びの一環として長期優良住宅の検討をおすすめします。

20代夫婦におすすめな検討ポイントと次のステップ

20代のご夫婦が新たな住まいとして「長期優良住宅の新築」を検討する際には、まずご自身たちのライフステージや将来の暮らしにふさわしい条件を整理することが重要です。以下のような視点で整理を進めると無理なく検討が進められます。

 
 
 
 
検討項目整理のポイント次のステップ
ご予算住宅取得に伴う諸費用（税金・取得手数料など）を含めた総費用の目安を立てる資金計画表を作成し、住宅ローン減税などの優遇とのバランスを確認
間取り・拡張性子育てを見据えたゆとりある間取りや将来の増改築対応の選択肢を検討ご希望の間取りのイメージをまとめてご相談へつなげる
住宅性能耐震性、省エネルギー性、劣化対策などの認定基準を満たす要素を優先する認定基準や申請の流れについてご相談いただけるタイミングを設ける

上記のようなチェックポイントをもとに、具体的なご希望を整理されたのちには、ぜひお気軽に当社へご相談ください。認定長期優良住宅に関するご相談では、施工計画や認定申請手続き、また税制優遇の活用についても、専門の窓口としてしっかりサポートいたします。

また、必要に応じて当社から関連資料をご提供し、ご希望にあった住まいのご提案につなげさせていただきます。まずはお問い合わせフォームよりお気軽にご希望をお聞かせいただければと思います。

まとめ

水戸市で新築戸建ての長期優良住宅を検討することは、20代のご夫婦にとって将来設計をより安心なものにする大きな一歩です。認定住宅であれば、耐久性や省エネルギーといった質の高い住まいを持てるだけでなく、固定資産税の減額や各種の税制優遇も受けられ、家計にもやさしい選択となります。子育てや長期的なライフプランを見据え、理想の住まい探しを始めるうえで、認定基準や申請の流れを知り、自分たちに合う住まいの条件を整理することが重要です。不安な点や疑問があれば、まずは気軽に専門家へ相談し、更なる一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。